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随着公司竞标更多 上市房地产行业成为一项活动

来源:中穆青网 时间:2019-08-07 11:17:26

  另一个迹象表明,JSE上市的房地产行业正处于显着的整合水平,南非最大的房地产巨头Growthpoint Properties已经以46.6亿雷亚尔的价格向Acucap Properties和Sycom Property Fund提出股权收购要约。

  收购是两部分计划的第一阶段,将看到Growthpoint收购Sycom和Acucap的所有部分。

  上个月,Acucap和Sycom表示他们计划今年合并,以节省管理成本,并消除单独上市的费用。

  如果被接受,该报价将看到Growthpoint交换其股份以收购Acucap Properties的34.9%股权和Sycom Property Fund的31.5%股权,从而提升Growthpoint的零售物业风险。

  Growthpoint收购合并后的公司将使其市值增加约三分之一,达到R68亿。

  Acucap已经拥有Sycom 33.39%的股份以及Sycom管理公司100%的股份。两家公司均由MD Paul Theodosiou管理。

  就交易而言,Growthpoint同意以每个关联单位1.9个增长点普通股的比例收购约6400万个Acucap关联单位,并以每个参与单位1.1个增长点份额的比例收购约6300万个Sycom参与单位。

  Ascension Properties,Delta Property Fund和Rebosis Property Fund在2月份表示他们正在考虑进行三方合并,而Redefine Properties正在与Fountainhead Properties进行谈判,以讨论可能的收购。

  去年看到了行业巨头Growthpoint Properties和Redefine之间就Fountainhead的R11bn投资组合展开了一场激烈的争斗,最终以Redefine收购了Fountainhead的大部分股票而告终。

  在2012年8月收购了Fountainhead的管理公司之后,Redefine最初打算收购Fountainhead的以零售为重点的投资组合,尽管与Growthpoint的激烈竞购战争使得Redefine在2013年3月撤回了它的报价。

  这些活动仍处于初期阶段,但已建立了一个独立的Fountainhead董事会委员会,以促进讨论并代表所有Fountainhead单位持有人的利益。

  Grindrod资产管理公司的投资组合经理杰夫·诺布尔(Geoff Noble)表示,在过去的几年里,我们已经出现了上市热潮,并且整合的发生是很自然的。“实体越大,金融机构的利率就越高,”他补充道。

  JSE上市的房地产集团Arrowhead Properties上个月宣布已从Investec资产管理公司获得了3450万Dipula Income Fund B链接单位的交易,该交易占Dipula的B链接单位的22%,Arrowhead将成为Dipula Income Fund的11%股东。

  去年12月,箭头公司从加冕基金管理公司购买了31.7%的Vividend Income Fund的关联单位,交易价值约为3亿3千万欧元。Arrowhead建议收购Vividend所有已发行的关联单位,每个Vividend单位的箭头A和0.374箭头B单位不少于0.374。Stanlib控制了约6020万Vividend单位(约占Vividend发行单位的22%),已不可撤销地承诺投票赞成批准该计划所需的所有决议。

  小型房地产基金不仅在巩固,而且更大的资金正在吞噬拥有优质资产的小型基金。由于难以获得优质房产,上市房地产基金面临着寻求新资产以增加投资组合的压力,这将使新房源变得艰难。

  Safari Investments RSA和Atlantic Leaf Properties本月在JSE上市。

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